Você sabe quanto realmente vale o imóvel dos seus sonhos? Bom, uma avaliação imobiliária vai responder todas as suas dúvidas!

O mesmo vale para quem quer vender um imóvel. Apenas com uma avaliação imobiliária é possível verificar quanto a propriedade se valorizou ao longo dos anos e fechar um preço justo para colocá-lo à venda.

Continue a leitura para descobrir tudo sobre avaliação imobiliária e para que a sua negociação de venda, compra ou aluguel de um imóvel seja bem sucedida.

O que é uma avaliação imobiliária e por que fazê-la?

Primeiramente, a avaliação imobiliária é um relatório técnico e científico que segue uma série de procedimentos para determinar o valor de mercado de um imóvel.

Sendo assim, este levantamento deve ser feito por um profissional especializado registrado no CRECI/CAU, podendo ser: engenheiro, arquiteto ou agrônomo. Outra preferência é que estes profissionais sejam associados ao Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia (IBAPE), que tenham curso especializado em Avaliação Imobiliária.

Do mesmo modo, corretores de imóveis também podem fazer a avaliação imobiliária, desde que também tenham uma certificação especializada.

Nesse sentido, dar um preço justo para um imóvel envolve diversos fatores e são muitos os motivos que o leva a necessitar deste relatório, entre eles:

Disputas judiciais
Garantias bancárias
Reestruturação societária
Fusão e cisão de empresas
Cumprir as legislações contábeis
Determinar o valor locatício justo do imóvel
Realizar o estudo de viabilidade técnico-econômica
Justificar as negociações de compra e venda para evitar divergências entre os negociadores
Determinar o valor locativo do imóvel e chegar a um valor justo de indenização, em caso de desapropriação

Vale lembrar: a avaliação imobiliária não é feita apenas para imóveis residenciais, como casas ou apartamentos, mas também para terrenos, lojas comerciais, imóveis rurais e industriais, entre outros.

Imóvel: PREÇO x VALOR

Ao passo que a avaliação imobiliária está sendo encaminhada, é necessário entender a diferença entre o preço e o valor do imóvel.

Preço: quantia que o proprietário quer impor ao imóvel
Valor: é a quantia que o imóvel vale e que o mercado está disposto a pagar

Geralmente, quando o preço estipulado pelo proprietário condiz com o valor do imóvel, a propriedade vende mais rápido.

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Avaliação imobiliária: quando é preciso realizar?

A avaliação imobiliária é necessária em todo processo de compra, venda, locação, financiamento, construção e partilha de bens de herança de um imóvel.

Todavia, em caso de financiamento, por exemplo, a avaliação imobiliária vale como uma garantia para a instituição que regula o crédito de que haverá cobertura do valor investido.

Sendo assim, já em caso de compra e venda direta, onde não tem uma instituição financeira envolvida, o laudo pode ser uma exigência do comprador para aceitar ou não a quantia pedida pelo proprietário, de acordo com o valor do imóvel.

Critérios para a avaliação imobiliária

No geral, para compor o valor legal e final do imóvel, a avaliação imobiliária precisa seguir alguns critérios e regras da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) e do Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia (IBAPE).

Continue a leitura e confira quais são esses critérios:

LOCALIZAÇÃO – o valor de mercado leva em consideração a cidade, o bairro e a rua em que o imóvel está localizado.
ACABAMENTO – relativo ao estado de conservação do imóvel e responsável por aumentar ou diminuir, consideravelmente, o valor da propriedade. Detalhes podem afetar o preço final de compra e venda;
DOCUMENTAÇÃO – é um fator de segurança, pois, se os documentos estão regularizados, é sinal de que a operação financeira é possível de ser finalizada. Se houver débitos de impostos, por exemplo, o valor mercadológico do imóvel pode ser prejudicado;
REVESTIMENTO E PINTURA – no laudo, o perito avalia se o imóvel tem rachaduras, marcas de umidade, falhas na pintura. Todos esses aspectos indicam infiltrações ou vazamentos e rebaixam o valor do imóvel;
FACHADA – o bom estado de conservação de portões, grades e portas e o bom funcionamento de portões elétricos indicam se há zelo pela segurança do imóvel;
ELÉTRICA E HIDRÁULICA – uma das partes mais importantes da avaliação imobiliária, que exige uma inspeção minuciosa do avaliador, para testar descargas, chuveiros, etc.;
FORROS E TELHADOS – imóveis com forro de PVC, gesso ou outros materiais devem estar em boas condições. Os telhados não podem ter vazamentos ou rachaduras de umidade.

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Métodos da avaliação imobiliária

No geral, a avaliação imobiliária usa os mesmos critérios para ser realizada. Porém, os métodos avaliatórios são diferentes:

MÉTODO EVOLUTIVO – indicado para avaliação de imóveis urbanos, feito a partir do cálculo do valor do terreno e suas benfeitorias;
MÉTODO INVOLUTIVO – utilizado na avaliação de terrenos fora do comum e criado a partir de um estudo de viabilidade técnico econômico do valor do terreno urbano bruto;
MÉTODO COMPARATIVO – comparativo com dados do mercado para que se aproximem da realidade da propriedade.

Norma ABNT Nbr 14.653

A avaliação imobiliária está pautada pela Norma da ABNT Nbr 14.653, que exige a documentação escrita do valor de bens, determinando as metodologias e parametrizações utilizadas nos laudos.

A Norma da ABNT Nbr 14.653 está dividida em sete partes:

NBR 14653-1 – Avaliação de bens – Parte 1: Procedimentos gerais;
NBR 14653-2 – Avaliação de bens – Parte 2: Imóveis urbanos;
NBR 14653-3 – Avaliação de bens – Parte 3: Imóveis rurais;
NBR 14653-4 – Avaliação de bens – Parte 4: Empreendimentos;
NBR 14653-5 – Avaliação de bens – Parte 5: Máquinas, equipamentos, instalações e bens industriais em geral;
NBR 14653-6 – Avaliação de bens – Parte 6: Recursos naturais e ambientais;
NBR 14653-7 – Avaliação de bens – Parte 7: Patrimônios históricos.

No mais, é essencial que o avaliador tenha conhecimento sobre Análise Econômica, para fazer a justa precificação do imóvel.

Por fim, sabendo que a avaliação imobiliária é um dos pontos primordiais para adquirir ou vender um imóvel, vale-se contratar uma equipe especializada e com a experiência necessária para atender aos seus objetivos.

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