Ao longo da vida, existem algumas decisões que exigem uma análise cuidadosa. Comprar um imóvel, por exemplo, é de fundamental importância para uma família. 

E, se você pretende comprar um imóvel de alto padrão, é necessário ter uma atenção ainda mais minuciosa, tanto aos detalhes da propriedade quanto à negociação em si — especialmente na sua primeira vez realizando esse tipo de compra.

Afinal, o investimento em um imóvel de alto padrão pode oferecer muitas vantagens:

• Renda passiva 
• Valorização imobiliária
• Localização privilegiada
• Segurança e Privacidade
• Conforto e comodidades
• Acabamentos sofisticados
• Diversificação do portfólio

Portanto, para garantir todos esses benefícios, você não pode errar! 

Continue a leitura e confira algumas dicas para acertar na compra do seu imóvel!

Quais são os principais erros ao comprar um imóvel de alto padrão?

Adquirir um imóvel de alto padrão envolve muito mais do que apenas considerar o valor de compra. É preciso ficar atento a uma série de aspectos que podem influenciar a escolha e o sucesso do investimento. Durante esse processo, diversos equívocos podem ser cometidos. A seguir, listamos os principais:

NÃO ANALISAR O HISTÓRICO E A DOCUMENTAÇÃO DO IMÓVEL

É muito comum que um imóvel que tenha tido vários proprietários sofra modificações em sua estrutura, muitas vezes alterando a planta original.

Todas essas mudanças devem estar devidamente registradas no histórico do imóvel, para verificar se ele está em conformidade com as normas urbanísticas locais.

Para evitar esse tipo de erro ao comprar um imóvel de alto padrão, é essencial verificar a matrícula e a escritura, solicitar as certidões negativas (de débitos fiscais e condominiais) e confirmar a regularidade do IPTU e das taxas de condomínio.

NÃO CONSIDERAR O VALOR DE MANUTENÇÃO DO IMÓVEL

Imóveis de alto padrão costumam ter custos de manutenção elevados, como taxas de condomínio, serviços de limpeza, segurança, paisagismo e manutenção de áreas comuns. 

Sendo assim, para além do valor do imóvel e dos custos com documentos, certifique-se de considerar essas despesas dentro do seu planejamento financeiro, principalmente se você tem a intenção de comprar o imóvel para alugar. 

NEGLIGENCIAR A LOCALIZAÇÃO

A localização continua sendo um dos fatores mais importantes na compra de um imóvel, especialmente de alto padrão. 

Caso você desconsidere a localização do imóvel, pode correr alguns riscos, como a desvalorização imobiliária e a dificuldade de revender ou alugar. 

Sendo assim, para evitar esse tipo de erro ao comprar um imóvel de alto padrão, verifique a infraestrutura da região, acessibilidade, segurança e potencial de valorização. 

Às vezes, um imóvel mais afastado das áreas tradicionais de alto padrão pode oferecer mais conforto e tranquilidade, porém, sem o devido planejamento, sua comodidade e a valorização do imóvel podem ficar comprometidas.

NÃO REALIZAR UMA ANÁLISE DETALHADA DA ESTRUTURA E DOS ACABAMENTOS

Uma das principais características dos imóveis de alto padrão é o acabamento, que geralmente se destaca pela excelente qualidade e bom gosto dos materiais utilizados.

No entanto, muitos compradores não compreendem a importância do acabamento para a valorização do imóvel e acabam negligenciando essa análise essencial.

A recomendação é prestar atenção aos detalhes: impermeabilização, qualidade dos revestimentos, sistemas hidráulico e elétrico, durabilidade dos materiais, entre outros aspectos.

Realizar uma inspeção cuidadosa é fundamental para evitar erros na compra de um imóvel de alto padrão.

FAZER UMA COMPRA EMOCIONAL, SEM PENSAR NA VALORIZAÇÃO FUTURA

Se essa é a primeira vez que você vai comprar um imóvel de alto padrão, calma. Volte um passo para trás e comece a pensar mais racionalmente. 

Essa dica é importante porque a compra de um imóvel de alto padrão pode ser impulsionada por um desejo emocional ou um fascínio pela estética do imóvel. 

No entanto, você precisa considerar a valorização futura do imóvel e todas as outras questões já citadas por aqui.

É válido pesquisar sobre tendências de mercado e áreas com potencial de crescimento.

DESCONSIDERAR A LIQUIDEZ DO IMÓVEL

Certamente, não considerar a liquidez é um dos principais erros ao comprar um imóvel de alto padrão. 

Apesar de essas propriedades ofertarem uma boa valorização, nem sempre será fácil vendê-los rapidamente porque o mercado de imóveis de luxo pode ser mais restrito.

Sendo assim, caso a sua intenção seja comprar o imóvel para revender, é necessário considerar a liquidez da propriedade – ou seja, se possui características que o tornem atrativo para uma ampla gama de compradores, como localização e design atemporal.

NÃO CONTRATAR UMA IMOBILIÁRIA DE ALTO PADRÃO

Deixamos a principal dica para o final: não contratar uma imobiliária de alto padrão é um dos principais erros ao comprar um imóvel de alto padrão.

“Não pode ser qualquer imobiliária?” Não!

As imobiliárias de alto padrão são especializadas em imóveis que possuem características diferenciadas como acabamentos de qualidade superior, arquitetura sofisticada, tecnologias de ponta e uma infraestrutura de serviços exclusivos.

Com a assessoria de profissionais especializados, a sua negociação será mais segura, eficiente e bem-sucedida, pois eles possuem conhecimento profundo do mercado imobiliário, o que lhes permite identificar as melhores oportunidades, avaliar corretamente os valores de mercado e otimizar os termos do contrato. 

Para que você não cometa esses erros ao comprar um imóvel de alto padrão, confira -> Como escolher uma imobiliária?